Définition des critères
L'idée est de rencontrer le client dans son univers – chez lui – afin de définir son mode de vie – d’analyser sa recherche – de voir les avantages et les inconvénients de son habitat. Généralement on part de ce qui existe avec ses atouts en améliorant ses défauts. Ensemble, au cours de l’entretien qui dure environ 1 heure / 1 heure et demi nous définissons ensemble ses choix de vie, son quartier, les critères rédhibitoires et les éléments impératifs.
Le chasseur immobilier se « met à la place de l’acquéreur » il s’agit là du côté « sociologique » de l’opération Nous recherchons pour lui ! On doit bannir tous nos propres préjugés et goûts pour entrer dans notre personnage qu’est le client.
Etude et faisabilité du projet
De part notre expérience, de notre connaissance, nous analysons la faisabilité du projet en fonction des différents critères ainsi définis. « A l’impossible nul n’est tenu » aussi lorsque nous acceptons une mission c’est parce que nous l’avons jugé faisable, réaliste.
Nous nous engageons alors par un contrat nous liant avec notre client. Ce contrat permet d’établir clairement l’objet de notre mission. Il s’agit d’un contrat de Prestations de services immobiliers assorti d’un « Mandat de recherche » afin de remplir les exigences de Loi Hoguet (loi 70-9 du 02 janvier 1970).
Dès lors nous lançons nos recherches – nous lisons l’ensemble des annonces immobilières – journaux – Internet – notaires – connaissances – institutionnelles – particuliers et même les agences immobilières avec qui nous pouvons avoir des relations privilégiées dans le cadre d’un partenariat par exemple.
Nous disposons d’ une vieille quotidienne sur les nouveaux produits. Lors des visites nous effectuons un reportage photographique avec descriptif objectif, avec les avantages et les inconvénients. Nous informons régulièrement nos clients des investigations effectuées et lorsqu’un bien correspond le client peut accéder à sa page perso via notre site Internet ou s’il n’en dispose pas nous lui transmettons un dossier « papier ». Nous organisons par la suite une visite En cas de réussite nous négocions puis nous entamons les démarches au besoin et le suivons jusqu’à la signature de l’acte notarié et plus au besoin.
Car notre mission ne s’arrête pas là nous pouvons organiser les travaux – l’ouverture des compteurs – les différents abonnements – expliquer les différentes démarches à entreprendre une fois l’achat réalisé.
L’AVANTAGE ET L ’ASSURANCE DE N’AVOIR QU’UN SEUL INTERLOCUTEUR est un atout indéniable. Nous sommes une petite équipe et un chasseur est dédié à chaque client.
Honoraires : combien coûte un chasseur ?
Mieux qu’un pourcentage sur le prix de vente nos honoraires, payables uniquement le jour de la signature sont « forfaitaires » et varient en fonction du prix d’achat.
En cas de réalisation de la mission objet du MANDAT de RECHERCHE, le mandataire aura droit à une rémunération (honoraires de transaction) exclusivement due par le mandant déterminée comme suit :
- Prix du Bien
- Jusqu’à 300.000 euros : 12.000 Euros TTC
- De 301.000 à 600.000 € : 20.000 euros TTC
- De 601.000 à 1.000.000€ : 30.000 euros TTC
- Au-delà : 40.000 euros TTC
Les honoraires de transaction ne deviendront exigibles que le jour où l’opération d’achat sera conclue par un acte authentique signé par le mandant et le vendeur ou après que toutes les conditions suspensives soient levées ou considérées comme inopérantes, clauses de dédit et délai légal de rétractation (condition suspensive liée à l’obtention de prêt).